Правила пользования жильем 2022
1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жильем. Они утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. При несоблюдении правил наступает ответственность, в том числе административная.
Нововведения в правила пользования жильем
Основное изменение в правилах пользования жильем 2022 касается нанимателей жилья по социальному найму. Им в обязанности вменено незамедлительно извещать наймодателя о любых неисправностях жилья, в частности сантехники и иного оборудования.
Также у нанимателей жилья по социальному контракту сохраняется обязанность допускать в жилье наймодателя, его работников или других уполномоченных на то лиц, в том числе представителей органов государственного контроля. Но допуск в жилье осуществляется только для осмотра санитарного и технического состояния жилья, оборудования в нем, а также выполнения ремонта.
Кроме того, в новых правилах пользования жильем есть такая формулировка: «собственник должен поддерживать надлежащее состояние жилья». Иными словами, содержать его в том состоянии, что прописано в техническом паспорте объекта.
Это нововведение позволит надзорным органам бороться:
- с незаконными перепланировками квартир;
- с переустройством лоджий и балконов.
Если балкон или лоджия по техническому плану не остеклены, на это отныне придется получать разрешение в органах жилищного надзора.
Ранее собственники были уверены, что имеют право не впускать в жилье представителей надзорных органов или управляющих компаний для осмотра или ремонта оборудования, конструкций. Но судебная практика показывает, что это не так: предоставить доступ собственники обязаны. Однако если случай не экстренный (нет аварии или жалобы от соседей), то коммунальщики обязаны заранее согласовать дату и даже время визита.
Также в 2022 году ожидается увеличение кадастровой стоимости недвижимости. Это значит, что и налоги на жилье возрастут.
Что запрещено делать в жилье
По новым правилам собственники не имеют права:
- Остеклять балконы без получения разрешения в органах жилищного надзора, отделывать их пластиком, делать переоборудование и перепланировку лоджий;
- Запрещать представителям коммунальных служб и надзорных органов проходить в жилое помещение для осмотра оборудования, его ремонта, а также для осмотра конструкций;
- Размещать мебель и любые другие вещи на путях эвакуации;
- Убирать лестницы между балконами;
- Хранить вещи на чердаках многоквартирных домов, в цокольных помещениях и подвалах;
- Сдавать комнаты квартирантам без письменного согласия всех собственников.
Коммунальщики имеют право на допуск в жилье только 1 раз в 3 месяца, это четко указано в Постановлении РФ № 354.
Ответственность за нарушения
Ответственность за нарушение правил следующая:
- Если собственник самовольно остеклил лоджию или балкон, за это полагается штраф 5000 рублей, а также полный демонтаж конструкции.
- Если помимо остекления балкона или лоджии, собственник еще провел переустройство, например убрал стену между балконом и комнатой, либо если собственник установил смотровой козырек с выходом за балконную плиту, штраф составит уже 7500 рублей.
- Штраф полагается и за облицовку балкона пластиком, сайдингом. В этом случае он начисляется в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение правил противопожарной безопасности).
- Если собственник жилья не впускает в него коммунальщиков для осмотра и ремонта оборудования, конструкций, они вправе получить допуск через суд. Но чаще всего коммунальщики поступают иначе. Они составляют акт о взыскании с собственника денежных средств за использование сложного оборудования или привлечение специалистов, если устраняется какая-либо авария. Взыскание с собственника происходит через судебный приказ, даже если ответчик отсутствует. В этом случае взысканием занимаются судебные приставы.
- Штрафы за хранение вещей в неположенных местах, уборку лестниц между балконами, начисляются в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ.
Что касается сдачи комнат в аренду квартирантам без согласия всех собственников, то такие арендные договора будут просто считаться недействительными.